Korttidsuthyrning av bostad – beräkna avdraget

Idag är det rätt vanligt med korttidsuthyrning av sin bostadsrätt eller hyreslägenhet och här redogör vi för hur Skatteverket anser att avdraget för hyra (eller avgift) för årets sammanlagda uthyrning ska beräknas. Tidigare har det kanske varit mest förekommande att man hyrt ut hela sin bostadsrätt eller hyresrätt under en längre tid. Kanske för att prova på sambolivet, studera, eller jobba på annan ort. I dessa fall är det rätt enkelt att avgöra hur stor del av månadshyran eller avgiften som får dras av.

Kort om uthyrning av bostadslägenhet

Normalt beskattas hyresinkomsten i kapital efter ett grundavdrag och avdrag för den egna hyran för lägenheten eller för avgiften till bostadsrättsföreningen. Om man bara hyr ut en del av lägenheten, t ex ett rum så ska avdraget för avgiften/hyran proportioneras utifrån lägenhetens och rummets yta, eftersom det bara går att få avdrag för den del som är uthyrd.

Korttidsuthyrning

Numer är det alltså vanligt att bostadslägenheter hyrs ut under en kortare period, ofta genom något förmedlingsföretag. Det innebär att bostaden kan ha hyrts ut vid flera tillfällen under året och mellan olika klockslag. Exempelvis från klockan 18.00 dag ett fram till klockan 10.00 dag tre, eller från klockan 09.00 dag ett till klockan 18.00 dag sju. Och genast blir det svårare att beräkna avdraget för avgift eller hyra.

Hur beräknar man då avdraget?

Avdraget ska beräknas, dels med hänsyn till tiden för uthyrningen, dels för om hela eller en del av lägenheten har hyrts ut (se ovan). På frågan om hur avdraget ska beräknas för årets sammanlagda uthyrningar svarar Skatteverket att avdraget ska beräknas enligt den tid som avtalet visar. T ex om avtalet visar att hyresgästen har tillgång till lägenheten mellan klockan 18.00 dag ett till klockan 10.00 dag tre så är hyresperioden 40 timmar. Då får du som bostadsinnehavare göra avdrag för hyran eller avgiften motsvarande 40 timmar. Har du hyrt ut vid flera olika tillfällen måste du alltså summera alla olika hyresperioder för att få fram hur stor del av den egna hyran eller avgiften som du får göra avdrag för.

Exempel

Eva har under året hyrt ut sin bostadsrättslägenhet (privatbostad) vid ett flertal tillfällen med varierande hyresperioder. Under året har lägenheten enligt hyresavtalet varit uthyrd under sammanlagt 1 800 timmar, vilket motsvarar 75 dagar. Evas årsavgift till föreningen är 73 000 kr. Eva får därmed dra av 73 000 kr / 365 dagar x 75 dagar = 15 000 kr.

Av praktiska skäl får avdraget också beräknas efter det totala antalet nätter under året som bostaden varit uthyrd, dvs. efter antalet övernattningar.


Lars har hyrt ut sin hyreslägenhet under sammanlagt 100 nätter. Årshyran för lägenheten är 96 000 kr. Lars får därmed dra av 96 000 kr / 365 dagar x 100 nätter = 26 300 kr.

Beräkningen av avdraget ska för samtliga uthyrningar under året ske efter den faktiska hyrestiden eller efter antalet nätter.

Skatteverkets ställningstagande, Dnr: 131 220682-17/111

Tips!

Boken Min bostadsrätt är en praktisk handbok för dig som ska köpa, bo i, eller sälja en bostadsrätt.

Få de viktigaste nyheterna!

BL Nyhetsbrev kommer en gång i månaden och sammanfattar de viktigaste nyheterna inom skatte-, redovisnings-, juridik- och personalområdet. Anmäl dig och få kostnadsfritt de senaste nyheterna.

Sök företagskunskap

Ämnesområden

Lyssna och lär med vår podcast!

– få tips på hur du framgångsrikt driver företag!